การขายฝากบ้าน หรือว่าที่ดินนั้น เป็นหนึ่งในวิธีการที่จะช่วยเสริมสภาพคล่องให้กับผู้ที่มีทรัพย์สินอยู่ โดยการขายฝากเป็นการซื้อ-ขายทางนิติกรรมประเภทหนึ่ง ที่จะต้องมีการจดทะเบียน และทำสัญญากันอย่างถูกต้องของฝ่ายผู้ขายฝาก และผู้ซื้อฝากให้ถูกต้อง ณ สำนักงานที่ดิน ซึ่งการทำสัญญาขายฝากบ้านนั้น สามารถที่จะทำได้ง่ายมากขึ้น โดยการใช้บริการบริษัทรับขายฝากบ้านนั่นเอง แต่ทั้งนี้การขายฝากบ้านเองก็มีข้อดีและข้อเสียอยู่
ข้อดี-ข้อเสีย ของการขายฝากบ้านมีอะไรบ้าง สิ่งที่ต้องรู้ก่อนใช้บริการรับขายฝากบ้าน
อย่างที่ได้กล่าวไปแล้วว่า การขายฝากบ้านนั้น มีทั้งข้อดี และข้อเสีย ซึ่งจำเป็นมาก ๆ ที่จะต้องทำความเข้าใจก่อนที่จะใช้บริการรับขายฝากบ้านกับบริษัท หรือตัวแทนนายหน้าต่าง ๆ สำหรับข้อดีและข้อเสียของการขายฝากบ้านก็มีดังนี้
ข้อดีของการขายฝากบ้าน
1. การขายฝากบ้าน มีจุดเด่นในเรื่องของความปลอดภัย เพราะเมื่อมีการทำสัญญาเรียบร้อยแล้ว ผู้ขายฝากก็จะได้รับเงินไปเลยทันที เนื่องจากว่าต้องมีการเซ็นสัญญากันที่สำนักงานที่ดินแบบถูกต้องตามกฎหมายเท่านั้น
2. การอนุมัติการขายฝากบ้านนั้น จะมีการทำเรื่อง และมีการอนุมัติที่รวดเร็วมาก ๆ
3. ไม่ว่าบ้านที่ต้องการขายฝากจะอยู่ในทำเลใดก็ตาม วงเงินที่ได้รับจากการขายฝากก็จะอยู่ที่ 40-70% จากราคาประเมิน ซึ่งเป็นวงเงินในอัตราที่น่าพึงพอใจ
4. การดำเนินงานด้านเอกสารจะไม่วุ่นวาย และไม่ต้องใช้ Statement โดยสามารถทำสัญญาร่วมกันได้แบบปีต่อปี และยังสามารถขยายระยะเวลาของสัญญาได้ด้วย ซึ่งจะทำกี่ครั้งก็ได้ แค่จะต้องไม่เกินครั้งละ 10 ปีเท่านั้นเอง
ข้อเสียการขายฝากบ้าน
1. การที่จะต้องทำสัญญาขายฝากบ้านแบบปีต่อปี ทำให้อาจจะมีค่าธรรมเนียมอื่น ๆ ที่สูงตามมา ซึ่งบางครั้งผู้ขายฝากอาจจะรู้ไม่เท่าทันผู้ซื้อฝาก จนทำให้อาจจะต้องเสียค่าใช้จ่ายเองเกือบทั้งหมด
2. การขายฝากบ้าน มีอัตราดอกเบี้ยที่ค่อนข้างสูง โดยจะมีดอกเบี้ยอยู่ที่สูงสุด 15% ต่อปีเลยทีเดียว
3. ในการทำสัญญา หากว่าเนื้อหาสัญญาไม่ครบถ้วน หรือไม่ดีพอ อาจจะเป็นช่องโหว่ที่ทำให้ผู้ซื้อฝากบ่ายเบี่ยงที่จะคืนบ้านให้ได้หากต้องการไถ่ถอน
4. ในการขายฝากหากว่าไม่มีการต่อสัญญาแล้ว และผู้ขายฝากเองก็ผิดนัดชำระแม้เพียงวันเดียวก็ตาม บ้านที่ขายฝากจะตกเป็นกรรมสิทธิ์ของผู้ซื้อฝากเลยทันที
ทั้งหมดที่กล่าวมานี้ ก็เป็นข้อดีและข้อเสียของการขายฝากบ้าน โดยจำเป็นมาก ๆ ที่จะต้องรู้ก่อนใช้บริการรับขายฝากบ้านกับบริษัท หรือนายหน้าทั้งหลาย เนื่องจากว่าการขายฝากแม้ว่าจะเป็นสิ่งที่ดี แต่ก็มีเรื่องที่ต้องระวังอยู่หลายอย่างเลย ซึ่งข้อมูลเหล่านี้จะช่วยให้สามารถนำไปตัดสินใจได้ว่าควรหรือไม่ที่จะขายฝากบ้าน